未售现房可否抵押

房产证没下来是不可以办理抵押的，抵押贷款必须要有正式合法的产权证件才行，如果要抵押房子就要等房产证先办好才行。买的是现房的话一般影响不大，但如果是期房的话，等房产证下来可能要较长的一段时间，法律依据：《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第三十二条办理房地产抵押登记

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