商铺房租涨幅超过30%合法么

合法。

商铺房租的涨幅国家没有规定，租房合同到期后由出租方与承租方再次商定出租价格，如果商铺周边房屋入住率增多，人流量增大，配套设施更完善，在此开店，赚钱更多，那么出租方肯定会涨租金。国家目前没有对商铺租金进行调控，由民间自主解决。有些租户在首次租该商铺时就将后面各年租金进行约定。