公摊面积范围

公摊面积的范围有：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。

普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。

公摊面积范围

公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

1. 电梯井

电梯井及其附属设施的空间。

2. 楼梯间

容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件（如墙或栏杆）。同时它是一个相对独立的的建筑部分。连接整个建筑的交通运输。

3. 管道井

走各种管道的空间，有垂直的，也有水平向的，有贯通的，也有分隔的。

4. 变电室

小区的电力系统中，对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。

5. 设备间

设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。

6. 过道

住宅套内使用的水平交通空间。

7. 公共门厅

进入住宅后的一个较大公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。

8. 值班警卫室

设在小区大门口一侧的门房，警卫室外门口处还有升降栏杆。

9、 以及其它功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积

10、 共用墙体

住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面等。

公摊面积范围

房屋公摊面积范围的规定是包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

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