郑州碧桂园云境是什么档次

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碧桂园不亏是宇宙第一房企，刚摘地广告已铺天盖地，云境立足金水北正式豪横出道。

与天麓同属于沙门城改项目，是在原天麓的基础上升级为目前碧桂园旗下的高端“云系”，同时还是一个规划住宅、LOFT和商业街的大型城市综合体项目，其中商业板块将打造成未来国基路沿线的5.0生活场，与瀚海思念城、美景美境规划商业联合打造成金水北的国基路新商圈。

首开住宅地块位于国基路北、柳林西路东，84亩，容积率5.2，建筑高度100米，为安混开发地块（其中安置村民建筑面积为110859平方米，可用于开发商品房的面积为179900平方米），且商业建筑兼容比例不大于地上总建筑面积的20%，目前活动板房式的展厅位于国基路和柳林西路交叉口向东50米左右，处于前期咨询阶段，根据碧桂园的一贯快周转风格产品入市应该很快。

规划6栋高层住宅及2栋公寓产品及部分商业，安置房位于黄埔路和东沙路的西南角，据说后期会与商品住宅以一条内部街坊路隔开，面积段为74平两房、85-120平三房、155平四房，精装修也是在原天麓的基础上做了全面升级，定位刚需、刚改和改善，。

金水北从来不缺流量，位置和区位价值就是其最大王牌，云境正处于其核心位置，临花园路、国基路、向北三全路，双地铁2号线和4号线，标准地铁盘，北侧即为农科路小学国基校区，周边还有艺术小学，各种配套设施都非常齐全。

问题在于：

1、位置和区位价值及配套确实是毋庸置疑的，但配套的质量确实都很一般，农科路小学国基校区前身为柳林镇级别学校，现为名校托管且周边学校一向匮乏，该学校早已人满为患不说，其教学质量还有待验证，所以冲着名校的宣传来置业的请三思。

2、周边众多房龄较长社区和家属院及汽配市场聚集，城市界面和周边环境还有待改善。住宅较多，人流量大，后期的拥堵应该也是必然。

3、中学教学资源是周边一大匮乏，国基路北侧为在建初中部，后期大概率还是名校托管，希望可以改变周边教育资源这一现状。

关于碧桂园的宣传品质听听就算了，大概率依然不会惊艳，北有康桥天樾九章、西有招商美景，竞争还是非常激烈的，价格应该在20000左右，可以关注。

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