卖房是按房产证算还是实际面积

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现行卖房基本上都是照房产证的面积计算的。因为房产证上的面积是房地产开发商根据房产的实际面积加上公摊部位的面积，通过一定的比例计算出来的，相当来说比较公正的，有权威的。现在好象有消息说耍按照实际面积来作为买卖依据的，但尚未有定论。

卖房是按房产证算还是实际面积

房产证

卖房面积是按照房产证上的面积算的，房产证上的面积是多大卖房就算多大的面积，赠送面积一般是不会要留在内的。所以在卖房的时候事先看自己房产证是非常有必要的，也有必要出示给买家看。卖房是按建筑面积出售房屋，即房产证上的面积，如果是仅按套内面积出售房屋是不划算的话是不划算的，至少买的时候是全部都算了的。

卖房是按房产证算还是实际面积

卖房面积是按照房产证上的面积算的，房产证上的面积是多大卖房就算多大的面积，赠送面积一般是不会要留在内的。所以在卖房的时候事先看自己房产证是非常有必要的，也有必要出示给买家看。

个人卖房需要注意哪些

1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。

2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。

3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。

4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。

5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。

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