期转现等于正式抵押吗

是的

就是所谓的房产证的期转现，其实就是指买房人开始办理房屋贷款手续，到房屋贷款金额发放下来的这段期间，贷款银行为了日后可以获得被抵押物的所有物权，把抵押人所购买的期房拿去房管局去办理抵押权预告登记手续，当房子建造好以后，再把抵押人的现房拿去办理房屋抵押权登记手续。