业主不知情换物业合法吗

TIPS：本文共有 921 个字，阅读大概需要 2 分钟。

不合法

亲为您查询到：在业主不知情的情况下更换物业公司从法律合同的角度来说：即使是前期阶段，物业公司和开发商也会签订物业服务合同，物业服务合同会对服务时限、违约职责等做相关的限定，开发商如果想更换物业服务公司，也会看看物业服务合同的商定，否则就要承受合同的违约职责

第二：从业主的权利来说：在开发商卖房无卖到二分之一的时候，开发商就是这个楼盘的最大业主，有权利选聘解职物业服务公司如果卖出的房屋已经超出二分之一，类似解职、选聘物业服务公司的权利需要占全体业主总人数和总面积二分之一的人通过

业主不知情换物业合法吗

未经业主大会同意，小区更换物业服务企业，肯定是不合法也不合理的。

首先，纠正一下提问中存在的问题，小区更换物业服务企业是需要经过“双二分之一”业主同意（业主总人数的二分之一且专有部分占建筑总面积的二分之一），并非需要所有业主同意。如未经过上述“双二分之一”业主同意，则小区更换物业服务企业不合理也不合法。

其次，解聘和选聘物业服务企业属于小区业主共同决定的重大事项，按照《物业管理条例》及《业主大会议事规则》等相关规定，须召开业主大会，通过集体讨论或书面征求意见的形式，且经专用部分占建筑总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，方可决定更换物业服务企业。

最后，具体到提问涉及的情况如何处理，还是区别分析对待。1、如原物业服务企业只是将保安、保洁等专项业务分包，则不是更换物业服务企业，属于物业公司正当经营行为，合理合法。2、如原物业服务企业（或房地产开发商）私自变更小区物业公司，则属于明显的违法行为，业主可向当地房地产行政主管部门举报。3、如原物业服务企业进行了股权变更，股东及管理人员发生变化，则属于物业公司正当经营行为，合理合法。4、如小区业委会未履行相关流程，擅自更换物业服务企业，则涉嫌侵害业主合法权益，受害的业主可以请求人民法院撤销业委会更换物业服务企业的决议。

业主不知情换物业合法吗

小区更换物业管理费公司需要业委会讨论，三分之二以上的业主同意才能通过，在这期间，业主委员会要通知到每一户人家，所以基本不存在不知情的情况，除非你一直在外地或者是联系不上。其实人们只看到物业公司收费，看不到他的工作，确实不容易，尽量理解吧。

小编精心整理的这篇内容：业主不知情换物业合法吗，如果你看到此处请一定要收藏哦！