房产在什么情况下能办分证

首先需要房产证才能办分证。满足两个条件即可办理了一、办理户籍分户要符合以下两个条件：1、申请者本人要成年成家2、申请者本人要有自己单独合法固定的住所。

二、分户所需材料：符合以上条件的话就可以到户籍所在地派出所提出申请办理分户房产证及复印件所在村(居)委会、单位证明户口簿。