城镇宅基地房屋过户流程及费用

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一、过户流程：符合过户条件的申请人准备好相关过户所需的申请材料（登记申请书、申请人的身份证明、房屋所有权证书、宅基地使用权证明）原宅基地和现宅基地使用者共同向村民委员会申请村委会向国土资源所申请国土资源所地籍调查，或国土局地籍调查，公示十五日由所报国土资源局进行办理。

二、过户费用：1、农村宅基地过户费同样受到房屋面积、房屋年限、买卖方交易次数等因素的影响。2、由买房的一方支付的费用大约有:测绘费为1.36元/平方，评估费(根据具体的情况分配)，契税(依据房屋面积具体而定，大致范围为1%-3%)，税率为1%的个人所得税以及80元的工本费。3、由卖方的一方需要支付的费用是5.6%的营业税以及其他费用。4、本次农村房屋过户的交易费用是需要买卖双方共同承担缴纳。农村房产证过户费用：转让方需要交征地管理费，0.75元/平方米出让金补出让契税，基由市财政局契税征收窗口核收土地出让合同印花税。受让方还需要交工本费国有土地使用证20元/本印花税土地权属调查、地籍测绘费等等。

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