套房和自建房的优缺点

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商品房是维持现代城市形态、增强城市吞吐量的重大硬件设施。现代都市与古代城市的本质区别在于人流、物流、现金流、信息流的高度集中，庭院式的建筑已无法满足现代都市的发展需求，故而高楼大厦出现了。

商品房的优势在于法律界定清晰，方便参与城市机会的竞争，享受较发达的教育、医疗、商业、文化娱乐等城市功能，以及本小区的物业服务。劣势在于空间狭窄，人口密集，空气水源等质量低，空间自由度低，衍生功能少等。

农村自建房的优势在于空间大，生态环境好，可自由支配程度高，养花种菜等衍生功能强。但自建房也有它的劣势，比如法律界定模糊，基本上属于小产权房，有的甚至属于无证房。除当地村民在老宅基地建盖并自己居住的暂无相关法律纠纷外，但凡涉及交易均会带来法律风险。就目前的情况看，城镇户口、非宅基地所属村（居）委会的农业户 口，都是无福消受自建房的。

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