不动产权利性质哪种好

房产证权利性质主要有划拨、出让、其他。权利性质为出让的房子交易时，无需再另外交纳相关土地出让金，产权年限从开发商拿下土地开始进行计算。权利性质为划拨的房子交易时，需缴纳土地出让金，产权年限是随交易后再计算的。

划拨土地上房屋再转让时，需要到国土资源管理部门办理转让审批手续，补交土地出让金。岀让土地上的房屋转让时，土地证直接更名即可，只需交纳0.5元／平方米的手续费，无需交纳土地出让金。另外划拨土地证的房屋在二次交易的时候，如果做个人抵押按揭时需要担保，但出让的土地证就不需要。