村证房和小产权房一样吗

不一样

1、农村自建房是自己建来居住的，小产权房是用来卖的。

2、农村自建房可以办理不动产登记，小产权房不能办理不动产登记。

小产权房虽然价格低廉，由买卖双方签订协议，但购买后是办不了不动产证的，不受法律保护，可以居住。但是，一旦遇到征地拆迁，有可能会不予补偿，根据各地政策规定有所差别。