违建拆除与补办手续：如何依法申请及处理违建问题详解

一、违建怎么走程序

1、房屋行政强制拆迁申请 → 审查 → 组织听证 → 报批 → 证据保全 → 实施

2、执法部门下达书面的整改通知书或限期拆除通知书或行政处罚文书，在文书上会告知被执行人违法的事实、处罚的依据、限期拆除或整改的时间、对处罚不服的诉讼或复议申请时间和部门等内容，而且文书上要有执法单位的公章，执法人员在送达文书时必须是两人以上。

而且必须将文书送达给被执行人或被执行人的直系亲属，并且被执行人是否签收不是必须的，只要送达就可以。

违建怎么走程序

二、哪些是违规建筑

违章建筑存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，并且很多违章建筑还隐匿在合法建筑里面。违法建筑损害了政府公信力，破坏了城市风貌，并制约城市健康发展和城乡规划执行，也影响了城市的未来发展。国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违章建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物擅自改变了使用性质建成的建筑物临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

三、哪些部门有权强制拆除违法建筑

（一）县级以上地方人民政府土地行政主管部门——国土资源管理局。

（二）县级以上地方人民政府城乡规划主管部门——城乡规划局。

（三）乡、镇人民政府。

（四）工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门——住房和城乡建设局（委）