土地拥有者为何无法获得宗地面积拥有权？

归业主集体所有。

宗地面积，顾名思义就是房子的占地面积，是我国按照有关规定来区分界限及用途，房企经过竞标形式购买，用作建设房产项目的土地使用面积。购房后业主，将跟同小区内集体的业主共有界限范畴以内的宗地面积。

宗地容积率高，建筑越高。高楼的容积率大，建筑少，别墅小，平房更小。当然，宗地容积率还有不一样的解释，有些是总住房建筑面积跟地面积之比，有些包含商场，还有些包含停车场面积。