非住宅的房照能改住宅照吗

不能。

非住宅定义范围比较广，从字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性质不是住宅，就属于非住宅。其实包括：商业服务用房、工业用房、办公用房、医疗用房、公共福利用房、军事用房等。

非住宅用地的房屋一般是只专业用于工业、交通、仓储用房商业、金融和信息用房医疗卫生、科研用房文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房机关事业用房等。

非住宅的房照能改住宅照吗

不可以私自将房产证上非住宅改为住宅，需要到当地土管部门和建设规划管理部门申请用地使用性质变更、变更规划用途、之后凭变更后的建设规划许可证和用地证明等到当地房管部门变更房权证等。