层高3.05净高一般多少

商品房层高3米，净高一般是2.85米左右。一般来说，净高是指层高-楼板厚，通常楼板的厚度是在0.15米，而3米高的层高，净高=3-0.15=2.85米，所以说，3米高的商品房，净高是2.85米。

商品房是指经过政府有关部门批准，然后由房地产开发经营企业开发的，竣工后在市场上出售出租的房屋，包括住宅、商品房和其他建筑物，而自建、参建、自建、自用的房屋或者其他建筑物不属于商品房范围。它是由开发商开发建设出售的房屋，可以办理产权证和国土证，可以按自定价格出售的产权房。