国有土地转让过户要多少费用
2018-10-24 分类:百科
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国有土地使用权过户有哪些费用
(一)营业税及其附加:5.55 % 契税:3 % :印花税:双方各0.05 % 个人所得税:个人转让土地使用权按收入全额的2 %计征手续费:按 2 %至 5 %收取。
(二)营业税及附加(出让方):
1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。
2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。
(三)印花税和契税(双方):
1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。
2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。
(四)土地增值税(出让方):
1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额,缴纳土地增值税。
2、规定扣除项目:取得土地使用权所支付的金额开发土地的成本、费用与转让房地产有关的税金等。
3、税率的确定四档:增值额未超过扣除项目金额的50%的部分,税率为30%增值额超过扣除项目金额的50%至100%的,税率为40%增值额超过扣除项目金额的100%至200%的,税率为50%增值额超过扣除项目金额200%的,税率为60%。 为计算方便,可以通过速算公式计算: 土地增值税税额=增值额*税率-扣除项目金额*速算扣除系数 (0、5%、15%、35%分别对应30%、40%、50%、60%税率)。
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