工程款能开不动产发票吗

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某某开发商在某地区城市中心拍得国土资源局出让土地使用权一块，面积为12万平方米，容积率2.0，建筑面积24万平方米，开发商做好前期准备工作，招标施工单位，落入施工单位以后，按工程进度支付工程款，施工单位只有建设工程项目发票，不能开不动产发票。只有开发商才可以开不动产发票。

工程款能开不动产发票吗

1、此情况由房地产企业和建筑安装企业分别给对方开具发票。

2、房地产企业给建筑安装企业开具销售不动产发票，同时按照营业税的“销售不动产”税目缴纳营业税。建筑安装企业给房地产企业开具建筑安装发票，同时按照营业税的“建筑安装业”税目缴纳营业税。

3、建筑安装企业应保留好收到的销售不动产发票。当收到的折抵工程款的房屋再次出售时，在房屋销售环节按照现行二手房销售的相关政策执行。房屋开发企业开给建筑安装企业的销售不动产发票，可以作为建筑安装企业取得房屋的成本，在其销售房屋的营业税计税收入中扣除。

4、建筑安装企业再次销售不动产时应由房地产管理局代扣其营业税。

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