按揭转抵押有什么优缺点

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一、按揭购房的优点：

1、按揭贷款在分期付款的基础上解决了需要在短时间内筹集大量资金的困难，将大笔资金分解为长期小额资金还贷。

2、按揭贷款首付不占用大量金钱，还款期限长，可以把有限的资金用于多项投资。

3、银行替你把关。办借款是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查你本身外，还会审查开发商，为你把关，提高购房的安全性。

二、按揭购房的缺点：

1、背负债务，心理压力大。按揭贷款买房属于典型的“花明天的钱办今天的事”，所以按揭付款对于保守型的人不合适。

2、贷款买的房不易迅速变现。因为是以房本身抵押贷款，所以如想将房子转手出卖，手续复杂，不利于购房者退市。

值得提醒的是，一旦与银行签订了《借款合同》，就要依法承担相应的法律义务，购房者一定要根据自己的经济实力，未来收入预期，做出理性的判断，不要盲目贷款买房。

按揭转抵押是一种利用资金的方式，从而让资金不断地被充分利用，在一定时候还可以减少还款成本。除此之外，通过全款转抵押还可以绕过二套房之后首付提高的限制，灵活应用这些金融产品不但可以使购房变得简单，也能在某些情况下解决我们的资金问题，所以一定要意识到贷款方案的重要性。

如果你的房子上涨，想融钱出来，其实不需要卖房，还可以考虑，转贷。

转贷，也叫转按，指房产增值后，通过赎楼的方式，把红本从原银行赎出来，再将房产转到其他银行做抵押贷款。那什么是“抵押贷”呢所谓“抵押贷”，就是指借款人以自然人名下的房产(住房、商 住两用房)做抵押，向银行申请一次性或循环使用的消费或经营用途的贷款。

也就是说，购房者只要自己名下有房，就可以将这套房子抵押给银行，从而贷到一笔钱。比如，比如一套房产市值500万，银行按揭欠款100万，需要先将按揭欠款的100万还清，赎出红本之后，重新在新的银行进行抵押，相当于重新将房子抵押一次。

转贷可贷七成，则500*0.7贷出来的资金是350万，减去偿还原按揭欠款的100万，到手250万。转按，适合资金需求高、原按揭贷款利率较高，或者剩余本金较少的资金需求者。

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