40年产权房和70年有啥区别

TIPS：本文共有 1585 个字，阅读大概需要 4 分钟。

住宅40年产权房和70年的产权房有啥区别，40年的产权房的土地性质是商业用地，不能迁入户口。并且使用的水电气都是商住收费。而70年的产权房是属于普通住宅，土地性质是住宅用地。并且能迁入户口，水电气皆为民用，政策有补贴。因此40年产权房和70年产权的性质是有区别的，一个是商住，一个是普通住宅。

40年产权房和70年有啥区别

1、土地性质不同

70年产权的土地，主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地，主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。

2、房屋价格不同

由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同，所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高，40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。

也因此，70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子，它们的价格也存在很大的差异，所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。

3、落户政策不同

按照各个城市的有关规定，只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此，只有普通住宅才可以落户。

简单来说，70年产权的房子是住宅属性，可以落户40年产权的房子是商业办公属性，则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话，那么就要好好比较这两类房子了。

4、货款要求不同

70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款，且最多可贷款30年而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款，且最多只能贷款10年。由此可见，70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。

5、水电收费标准不同

40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的，70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来，70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。

6、交易税费不同

40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高，拿个税来说，70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是40年产权，则不管什么情况都要缴纳个税。

40年产权房和70年有啥区别

我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年三种，常见的商品住宅基本都是70年产权，而商务公寓基本都是40年产权。

1、产权年限不同

顾名思义，40年产权的房子，其土地使用年限为40年，70年产权的房子，其土地使用年限为70年。

房屋的使用权是永久的，土地使用权则是有时间限制的，而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起，不是交房时间也不是房屋修建时间。

2、贷款政策不同

一般情况下，70年产权住宅既可以公积金贷款，也可以使用商业贷款，首付最低为20%或30%，最长贷款年限为30年。

而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付一般在50%，部分可做到30%，但最长贷款年限只有10年。

3、转让税费不同

转让产权70年的住宅时，在符合相应政策的情况下，个税、契税、营业税等会有不同程度的减免，最低仅需缴纳3%左右的主要税费。

而在转让产权40年房屋时，所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税，由于几乎没有减免政策，各项税费加起来，大概15%左右。

4、居住成本不同

70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低。

而非住宅性质的40年产权房子，水电费则是按照商用标准来收取的，价格要贵很多，并且一般不通燃气。

5、用地性质不同

通常来说，用途为居住的土地使用权年限为70年，工业建筑用地和综合类用地为50年，而商用建筑用地为40年。

所以产权年限不一样，意味着土地的性质也是不一样的。

6、房产套数认定方面的不同

在限购限贷的大背景下，一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外，如北京)，既不限购，也不限贷。

而70年产权的住宅，通常情况下会计入家庭住房套数内，部分地区70年产权住宅限购、限贷。

小编精心整理的这篇内容：40年产权房和70年有啥区别，如果你看到此处请一定要收藏哦！