40年产权房和70年有啥区别
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住宅40年产权房和70年的产权房有啥区别,40年的产权房的土地性质是商业用地,不能迁入户口。并且使用的水电气都是商住收费。而70年的产权房是属于普通住宅,土地性质是住宅用地。并且能迁入户口,水电气皆为民用,政策有补贴。因此40年产权房和70年产权的性质是有区别的,一个是商住,一个是普通住宅。
40年产权房和70年有啥区别
1、土地性质不同
70年产权的土地,主要用于民用住宅建设。而40年产权的土地,主要用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2、房屋价格不同
由于40年产权的房子和70年产权的房子的土地性质不同,所以它们的建筑成本、拿地成本也是不一样的。首先70年产权的房子的拿地成本最高,40年产权的房子的拿地成本相应的就会低一些。
也因此,70年产权的房子的房价要比40年产权的房子的房价高一些。即使是同一区域的房子,它们的价格也存在很大的差异,所以有些暂时可利用资金不是很充裕的购房者会选择购买40年产权的房子。
3、落户政策不同
按照各个城市的有关规定,只有购买满足一定面积要求的住宅类产品才能落户。因此,只有普通住宅才可以落户。
简单来说,70年产权的房子是住宅属性,可以落户40年产权的房子是商业办公属性,则不能落户。如果你是为了孩子未来上学的问题而买房的话,那么就要好好比较这两类房子了。
4、货款要求不同
70年产权的房屋可以选择商业贷款、公积金贷款、组合贷款,且最多可贷款30年而40年产权的房屋则只能选择全款或使用商业贷款,且最多只能贷款10年。由此可见,70年产权的住宅最高可贷款年限长于40年产权的房屋。
5、水电收费标准不同
40年产权的住宅水电费是按照商业用水、用电的标准来缴纳的,70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来缴纳的。长远看来,70年产权的住宅水电费支出会比40年产权的住宅水电费支出少。
6、交易税费不同
40年产权的房屋税费比70年产权的房屋税费高,拿个税来说,70年产权的房屋如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年,则免交个税,但如果所售房产是40年产权,则不管什么情况都要缴纳个税。
40年产权房和70年有啥区别
我国目前用于居住的房屋产权的年限主要分为40年、50年与70年三种,常见的商品住宅基本都是70年产权,而商务公寓基本都是40年产权。
1、产权年限不同
顾名思义,40年产权的房子,其土地使用年限为40年,70年产权的房子,其土地使用年限为70年。
房屋的使用权是永久的,土地使用权则是有时间限制的,而且这个时间是从开发商买下这块土地的时间算起,不是交房时间也不是房屋修建时间。
2、贷款政策不同
一般情况下,70年产权住宅既可以公积金贷款,也可以使用商业贷款,首付最低为20%或30%,最长贷款年限为30年。
而非住宅性质的40年产权的房子一般不能申请公积金贷款,银行贷款首付一般在50%,部分可做到30%,但最长贷款年限只有10年。
3、转让税费不同
转让产权70年的住宅时,在符合相应政策的情况下,个税、契税、营业税等会有不同程度的减免,最低仅需缴纳3%左右的主要税费。
而在转让产权40年房屋时,所需缴纳的税费较住宅还增加了土地增值税,由于几乎没有减免政策,各项税费加起来,大概15%左右。
4、居住成本不同
70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低。
而非住宅性质的40年产权房子,水电费则是按照商用标准来收取的,价格要贵很多,并且一般不通燃气。
5、用地性质不同
通常来说,用途为居住的土地使用权年限为70年,工业建筑用地和综合类用地为50年,而商用建筑用地为40年。
所以产权年限不一样,意味着土地的性质也是不一样的。
6、房产套数认定方面的不同
在限购限贷的大背景下,一般40年产权的房子不计入套数(有个别规定的城市除外,如北京),既不限购,也不限贷。
而70年产权的住宅,通常情况下会计入家庭住房套数内,部分地区70年产权住宅限购、限贷。
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