借鉴日本健康心态 刷新中国房地产发展思路
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近日,日本新华侨报发表了一篇题为“中国房地产应学日本健康心态”的文章,文章强调了中国房地产行业需要借鉴日本的健康心态。文章指出,日本房地产市场注重持久发展和品质,与中国市场追逐短期利益的现状形成鲜明对比。文章认为,中国房地产市场应当更多地关注人们的生活质量和社会效益,而不仅仅是追求经济利益。同时,文章还强调了日本房地产业的创新和可持续发展模式值得中国学习。这篇文章的发表引起了广泛关注,也为中国房地产市场提供了有益的参考和启示。
文章摘编如下:
日本房地产市场经历过过山车般的历史变化,目前已经趋于成熟和宁静。日本国土狭小,人口众多。东京等大城市,更是以“拥挤”着称。在日本,房地产市场趋于理性,超过三成的日本家庭租房住,买房结婚的比例仅占13.6%。
在日本,租房也可以很幸福。日本民众对住房十分关心,但中国百姓买房的热情难以理解。相对于中国房地产市场一度的“热火朝天”,日本房地产则显得“静如止水”。人们对买房缺乏热情,日本全国有超过三成的家庭租房住。经济危机更是加剧了这种趋势。日本总务省统计局7月公布的数据显示,截至10月1日,日本全国总住房数为5759万户,其中61.2%为自有住房,35.8%为租房住户。而这些人并不急于买房。,以东京为中心的首都圈住宅供给量仅为4.3万套,预计这一数字跌破4万。即便如此,日本房地产市场依然供大于求。
在日本,低收入者很难买得起房子,政府则通过“廉租房”满足低收入群体住房需求。日本总务省的数据显示,年收入在100万至200万日元者住房自有率为49.2%,而年收入在1500万日元至2000万日元之间的家庭中有90%的人拥有自己的住房。政府通过住宅公团等组织提供大量廉租房,满足低收入群体的住房需求。如东京市区一套57平米的两居室,月租金的市场价为16万日元,而低收入者通过一定手续可享受政府补贴,个人只需承担10万日元就能租到。
在日本,租房结婚很普遍,既不丢人,也不掉价。年轻人买不起房的现象很普遍,房子也不是结婚的必备品。据统计,家庭中主要收入来源者在25岁至29岁之间的日本家庭,自有住房率只有11.6%,随年龄升高自有住房率也逐渐升高,65岁以上者的自有住房率超过8成。结婚时能买新房者更是凤毛麟角,相关调查显示,日本租房结婚者比例高达65.5%,买房结婚的夫妇仅占13.6%。
开发商提供的房子越实惠、实用,越受消费者欢迎。当房地产进入买方市场阶段,消费者的需求会成为房地产开发商首要考虑的因素。房地产的理性首先体现在房子面积和消费者需求方面。在经济低迷的日本,近年来房价持续下降,但在物价较高的东京市区,一套78平米的三居室依然要6750万日元(约合500万元人民币)。对消费者来讲,在确保一定使用价值的前提下,房子面积越小支出就越少。东京一家新开楼盘的三居室面积在80平方米左右,两居在60平米左右,一居则在30平米左右。房间内设施实用,各种生活设施一应俱全,空间利用率也很高。
近年来,日本全国人均居住面积有了较大增长。统计显示,日本全国人均居住面积从1978年的12.6平方米提高至的20.8平方米。其中,自有住房者人均居住面积为23.1平方米,租房者人均居住面积为15.1平方米。
理性的房地产市场呼唤健康的心态,这需要政府、房地产开发商和消费者共同努力。日本政府提供“廉租房”,满足低收入群体的住房需求;房地产开发商提供的房屋则贴近消费者需求,实用第一,“大而无用”的房子很少;广大民众则冷静看待,没有赋予住房过多的含义:租房住一点都不卑微,租房结婚也不会没面子。
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