房租收入能直接抵消管理费吗

不行！因为房租和物业管理费的属性不同！

物业费用只有物业公司可以依法收取，且收费多少是要经过当地房管部门批准备案的，并且物业公司是要交税的！而房租只是私人的收租行为，如果用房租抵扣物业费用，就牵涉到了税收的问题，所以肯定是不行的！