土地未分摊房产能交易么

土地未分摊房产不能交易。土地分割全称土地使用权分割转让登记，是指因地上建筑物、附着物所有权分割转让而涉及的国有土地使用权的分割转让登记。

国有土地使用权人欲分割转让其部分土地使用权的，除应当已经支付土地使用权出让金并取得土地使用权证书以外，还应当至少满足如下两个条件中的一个条件：

（一）按照土地使用权出让合同的约定进行投资开发，完成开发投资总额的百分之二十五以上

（二）形成工业用地或者其他建设用地条件。